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購買成屋應注意事項？

首先要將該成屋之最新登記謄本申請出來，已確定產權是否沒有問題，是否有設定抵押，如果有抵押，貸款餘額還有多少？此外，簽定買賣契約時，首先須注意契約當事人的資格。問題，未滿七歲的未成年人及禁治產人，沒有行為能力，要訂立房屋買賣契約時，應由其法定代理人代訂。滿七歲以上而尚未結婚的未成年人，簽定契約，必須得到法定代理人的承認，才能發生效力。除此之外，還應注意下列事項：
　　 １．坪數應如何計算，出售面積是否包括地下室面積在內？這是因為地下室可單獨登記所有權。
　　２．簽訂買賣契約時，應由出賣人先提供土地、房屋之登記謄本、所有權狀等，並在合約上註明，賣方保證產權清楚，日後若發現該房地有任何糾葛情事，應由賣主負責處理。
　　３．契約書應訂明各種賦稅，如土增稅、契稅、房屋稅等應由誰繳付。
　　４．交屋時應再次檢查房屋有無瑕疵，有無他人佔用之情形，並請賣方陪同當場點交。
　　其他尚須注意事項，無法一一列舉，倘買受人無法自己辦理，委託專業人士代辦亦不失為一種可選擇的途徑。

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