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法律知識

凶宅、風水與漏水（一）買到凶宅，可否減少價金或解約？

簽立房屋買賣契約同時，又簽訂委辦貸款契約書，約定買方委託賣方

新聞

申貸成數不足？簽約先附但書

銀行緊縮貸款額度，進入交屋旺季後，不少人發現當初建商承諾的貸款額度，現在根本貸不到，眼看交屋在即，現在才氣的急跳腳！建議預售購屋族，在買賣簽訂合約時，一定要白紙黑字註明，「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」的但書，否則最後不但房子買不成，就連之前付的訂金與開工款，也可能全數泡湯！

成數不足算廣告不實白紙黑字有保障
李先生夫妻好不容易存了錢，準備了兩成頭期款買了預售屋，不料交屋前才發現，銀行貸款額度緊縮，只能貸款七成，和建商當初承諾的八成貸款額度，出現約一百萬的資金落差，眼看交屋期限就要到了，該到哪兒籌這筆錢？李先生求助無門！

這樣的案例可不是唯一，最近因為貸款不足，無法交屋的人越來越多，根據過去的案例，有買家乾脆一狀告上法院，控告建商「廣告不實」，不過，這類糾紛通常查無實證，因此勝訴機會不大。

建議現在購屋族買預售屋，不妨把交屋時的貸款額度要求，附註在合約但書中，載明「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」，到時候就算真的出現購屋成數不足的問題，也有向法院申訴的根據。

小額信貸、建商貸款搶救斷頭大作戰
但如果還是想留下房子，首先，建議購屋族先與自己熟悉的銀行協商，能否增加貸款額度；或是利用小額信貸的方式借出，雖然利率可能較高，但在交屋瀕臨斷頭之際，也不失為應急的方式之一。

此外，多數建商在發生核貸差額時，都會提供「建商貸款」，幫助客戶解決燃眉之急，利息也可以透過雙方協商後決定，為了讓買賣雙贏，建商提供的貸款額度，通常可以比照銀行房貸利率，相較之下優惠不少，是不少房貸戶優先選擇的解決方式。

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