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對付海蟑螂花錢讓他搬

標法拍屋，就怕遇上俗稱的法拍海蟑螂，也就是所謂「非善意第三人占用」。一般的得標買方，遇到海蟑螂就會不知所措，其實除了循法律途徑解決，買法拍屋有經驗的老手，其實都有固定標準作業流程應付這些人。

代標業者表示，海蟑螂不外乎就是要錢，可先評估一下自身籌碼，例如可以舉證租約造假，上法院打官司；但估計訴訟要半年時間，假設以1千萬元的物件來看，每個月大約1.8萬元的貸款利息，半年下來要支付10.8萬元利息以及訴訟費用，如果不願意等，可能就會以10萬元給占用者「搬遷費」。

遇到這種「綁房子」或「圍房子」的情況，如果委託代標業者包裹處理，業者也會負責和占用者談判，但額外的費用要得標者自行支付。

業者指出，其實法院拍賣物件中，6到7成都是點交物件，剩下不點交的物件中，還會再細分為各種情況，因此，真正會遇到法拍海蟑螂機會實際上不到1成，且是在總價較高而有利可圖的物件。

資料來源：聯合報

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