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凶宅、風水與漏水（一）買到凶宅，可否減少價金或解約？

簽立房屋買賣契約同時，又簽訂委辦貸款契約書，約定買方委託賣方

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買屋除自備款額外支出也不少

買房子是大宗支出，目前景氣不佳，購屋人更要精打細算，除了自備款之外，其實還有其他成本，中古屋必須負擔代書、塗銷等費用，預售屋則要預繳半年的管理費，另外還有搬家、裝潢等費用，也不能忽視。

購買中古屋的屋主，民眾購屋時，最好能在房屋總價之外，再準備至少占總價2％的現金，包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，則必須備足20萬元支應。

此外，多數民眾買賣房屋時，會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取。

若是購買預售屋，屋主必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些都屬於額外費用，在交屋前要繳清，外水、外電管線費，大約花上10萬元至20萬元。

至於瓦斯管線費，則是依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是200萬元，由20戶分攤，則每戶應負擔10萬元。除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，否則不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多。

套房產品雖然戶數多，但每一戶都要裝瓦斯表，接線成本較高，所以每戶所分攤的費用，也不一定比豪宅住戶少。

此外，為了保障預售屋完工後，能維持住宅的管理品質，建商會在交屋前，向住戶預收管理費，預收期間自3個月至1年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。

以一般預售屋來看，通常是每坪50元至150元不等，豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋，每坪管理費100元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶必須支付1.8萬元。

最後，住戶還要支付搬家以及裝潢費用，以30坪住宅而言，換屋族搬家時，大約要花上1萬元，至於裝潢費用部分，張欣民則建議，費用抓在房屋總價的1成，較為妥當。

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