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法拍屋→銀拍屋→金拍屋

法拍：法院強制執行拍賣

在房屋的拍賣市場上，基本上是先有法拍屋，再來是銀拍屋，最後才是金拍屋。法拍屋是第一關，只要有房子的債務人無法履行銀行房貸合約或積欠他人債務無法清償時，債權人就可透過法院強制執行拍賣房子，聲請獲准，即為法拍屋。

銀拍：銀行接手自由標售

至於銀拍屋則多是銀行認為送到法院聲請法拍流標的物件，再拍的話，損失太大，因此自已接手，自已拍賣，也有一些是債務人直接把所有權轉移給銀行，銀行等於是所有權人，因此可自由標售。銀拍屋由各銀行自行公告，基本上和房仲賣房子沒什麼差別，價格也比法拍屋高一些。

一般而言，當房地產市場不景氣到一定階段，法拍屋數量增多，金融業也累積了相當的逾放屋，這時就會轉入金拍市場，這對市場是一項警訊，但也能市場儘速活化。房市景氣持續低迷，「金拍屋」今年可能再現盛況。

金拍：法院委託金服拍賣

所謂金拍屋一般指的是法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣變賣的抵押不動產，它的拍賣方式和法拍除了拍賣地點外，作業方式、保證金、甚至連拍賣公告幾乎都一樣。

不過目前台灣金服現也承接一些銀行自行向法院聲請拍賣轉移的物件，或是本來由銀行自行出售的銀拍屋，雖然不是物件法院委託，但因由台灣金服拍售，也叫金拍屋。

資料來源：聯合晚報

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