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交屋前銀行房貸縮水怎麼辦？

經濟步入衰退、房地產景氣降溫、房價下跌，各大銀行紛紛調降房貸成數至七成左右。兩、三年前以高價購買預售的人，最近正好進入密集交屋，建議購屋者最近最好多準備10%至15%自備款，或是要求建商提供貸款協助，才能順利取得貸款並交屋。

銀行業者解釋，過去5年來，因國內房地產價格一路狂飆，特別是兩、三年前推出預售屋價格都相當高，購買預售屋的人如今回頭來看，可能會發現自己好像「買在高點」。

隨著國內房市景氣降溫、房價看跌，各銀行在承做房貸業務時，態度明顯趨於保守，特別在貸款成數上，更是自過去房市景氣大好的100%、90%及80%，一路往下拉到75%至70%，部分地區甚至降至65%。

在國內房價下跌、銀行紛紛調降貸款成數「雙重打擊」下，不少在兩、三年購買預售屋的人，最近交屋時才發現，不但當初買的預售屋價格已下跌，甚至無法如建商當初承諾「八成銀貸」，可能要面臨多準備一至一成五自備款的困境。

購屋者如果碰到類似狀況，財力雄厚的人，當然是多拿出一到二成自備款；財力較差的人，最直接且最實際的做法是要求建商能適度降價，建商若拒絕，應要求建商拿出一到一成五資金借給民眾，或向銀行提供擔保，才能從銀行取得當初承諾的貸款成數。

依以往經驗，建商在面臨房價下跌局面時，大部分建商都願意「自掏腰包」，自己拿出一到二成直接借給購屋者，或是拿定存單存在銀行，協助客戶取得八成左右的貸款。

資料來源：聯合報

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